RSS
Дворец Форумов в Ташкенте: интерьер
Clintonendop
[URL=http://nsksex.c новосибирска[/URL] [URL=http://nsk.sibi ...
Дворец Форумов в Ташкенте: интерьер
Заработок денег в интернете
Приветствую! Хотите уже сейчас начать зарабатывать деньги?! Вот я зарабатываю и вам рекомендую!...
Дворец Форумов в Ташкенте: интерьер
AviollaMelia
Здравствуйте,есть вариант здесь глянуть
Какую информацию вы бы хотели видеть на нашем сайте?
  • Свой вариант
Портфолио дизайн-студий
Перепланировка квартиры

Основные запреты при перепланировке квартиры

Для некоторых из нас перепланировка квартир является не только вынужденным и важным мероприятием, связанным с грамотным обустройством собственного жилья, но и решительным шагом, позволяющим сделать свой дом или квартиру индивидуальным и не похожим на подобные проекты. Поскольку именно таким образом многие домовладельцы могут подчеркнуть свой изысканный вкус, образ жизни и лишиться всех тех недостатков, которые сегодня присущи большинству стандартных проектов (маленькая кухня, совмещенный санузел, неудобная кладовка и многое другое).

Затеяв ремонт, в некоторых случаях для начала вам придется пройтись по государственным инстанциям для получения на это разрешения. К слову, получить разрешение на проведение ремонта непросто. Чем сложнее ремонт и чем больше его объем, тем больше документов вам придется предоставить для получения согласования на ремонтные работы.

Если в ваши планы входит только косметический ремонт с заменой мебели, инженерного оборудования и отделкой поверхности стен, потолков и полов, то согласование вам не требуется.

А вот так называемый ремонт среднего уровня уже требует необходимого разрешения. Такие работы включают в себя снос старых и установку новых перегородок в квартире, установку нового инженерного оборудования с сохранением имеющихся стояков, заделку дверных проемов внутри квартиры. Для получения разрешения вы предоставляете в жилищную инспекцию (БТИ) эскизный проект перепланировки и план квартиры со всеми предполагаемыми изменениями.

Перепланировка без согласования

Очень неудачный вариант. Можно понадеяться на авось, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на регистрации. Но не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог - различные штрафные санкции.

Даже если никаких нарушений допущено не будет, квартира все равно не будет считаться юридически "чистой". В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на регистрации.

Более капитальный ремонт, включающий в себя, помимо вышеперечисленных работ, еще и ремонтные работы, связанные с полами, потолками и несущими стенами требует большего количества документов. Необходимо будет составить акт, в котором будет подробное описание технического состояния квартиры. Также вам понадобится подробный проект перепланировки, который будет согласовываться с районным архитектором и другими инстанциями, в зависимости от конкретного случая.

Существует ряд ограничений на перепланировку квартиры. Прежде всего, это касается сноса несущих стен в здании, которые выполняют функцию опоры. Нарушив такой запрет, вы поставите под угрозу свою жизнь и жизнь всех жильцов в доме, потому как снос несущей стены может привести к полному разрушению всего дома.

Пытаясь увеличить жилую площадь за счет объединения помещений, вы также столкнетесь с рядом ограничений. Например, при присоединении лоджии или балкона существует опасность изменения теплового обмена во всем здании. Это связано с тем, что более холодное помещение (балкон или лоджия) присоединяется к более теплому (жилой комнате). В принципе, эта проблема решается, если на балконе или лоджии установить хорошую систему теплоизоляции. Однако помните, что переносить радиаторы отопления на территорию застекленного балкона запрещается.

Недопустимо объединение санузла с кухней, также запрещен перенос кухни, ванной или туалета в жилую комнату. Это связано с изменением функционального предназначения помещения, а также с противоречием некоторым санитарным нормам. При такой перепланировке также возможны повреждения газопроводных систем и водопровода, что может негативно отразиться на квартирах соседей снизу. Конечно, если вы живете на первом этаже, то, пройдя необходимые проверки, сделать подобную перепланировку все-таки сможете.

Вообще, задумывая какие-либо действия, связанные с ремонтом кухни или санузла, в особенности при перепланировке этих помещений, уделите особое внимание гидроизоляции и вентиляции. Не допускается перенос газовой колонки в ванной комнате, а также перенос стояков газо- и водоснабжения, отопления и канализации. Любое вмешательство в данные системы может стать причиной их поломки, так как они находятся в зоне риска.

Вы можете увеличивать пространство жилой комнаты за счет другой комнаты или коридора, но помните, что согласно нормам и правила СНиП, высота образуемого после перепланировки жилого помещения должна быть не менее 2,25 м, а его площадь должна составлять минимум 9 кв.м.

При перепланировке подсобных помещений вы также должны получать на это соответствующее разрешение. Например, проживая на первом этаже, вы планируете оборудовать подсобное помещение под балконом. В этом случае вам должны дать заключение, в котором утверждается, что данные операции не будете в дальнейшем влиять на общий архитектурный облик всего здания, после чего вы можете начинать подобное обустройство.

Одни из самых распространённых проблем связаны с переносом кухни в жилую комнату или коридор, перенос ванны, проем в несущей стене, объединение балкона с комнатой: при переносе "мокрого места" в сторону от канализационного стояка нужно сделать такой проект, чтобы перепад высот составлял 3-5% по отношению к длине (или не менее 3 см на каждый квадратный метр). Это необходимо для нормального слива воды, иначе засоров не избежать. Разница высот должна быть заложена ещё в проекте — например, можно предусмотреть в ванной ступеньку. Кстати, при составлении проекта нельзя забывать и о том, что уровень пола в санузле обычно на 2-5 см ниже уровня пола в коридоре. Примерно та же ситуация с полотенцесушителем — отодвигая его от стояка нужно учитывать, что трубы к нему должны идти с плавными перепадами. При резких углах велика вероятность возникновения воздушных пробок и полотенцесушитель будет холодным.

Это самые распространенные требования, которые необходимо выполнять для согласования перепланировки. Помните, что несогласованная перепланировка помещения является незаконной. Нарушая установленные нормы и правила, вам все равно придется возвращать квартиру в ее первоначальный вид. Поэтому, лучше обратиться к специалистам и грамотно осуществлять все ремонтные работы.

pro-remont.com/
Добавить в свой:
Комментарии
Леонид   19:03, 14 марта 2012
Подскажите пожалуйста существуют ли в Ташкенте фирмы, занимающиеся перепланировкой квартир с получением всех разрешений в соответствующих инстанциях? Спасибо.
Евгений   23:31, 01 мая 2012
Вопрос к специалистам, правомерен ли снос части несущей стены для расширения коммуникации комнаты с балконом и/или кухни с балконом? 2-й этаж, типовой пятиэтажный панельный дом. спасибо.
Елена   00:19, 20 июня 2012
Евгению. Присоединять кухню или комнату к балкону нельзя по конструктивным особенностям: балкон имеет консольное защемление и демонтируемый подоконный участок является пригрузом, удерживающим балконную плиту от "выворачивания". И балконные плиты не рассчитаны на полезные нагрузки для жилых помещений Однако, надо разделять понятия балкона и лоджии - лоджия - это помещение, ограниченное с 3-х сторон, соответственно плиты опираются "по двум сторонам", тогда подоконный участок является не несущим. его можно демонтировать, сохраняя ширину проема, и можно установить "французское окно", и не выносить отопительные приборы, чтобы на плане БТИ помещения имели раздельную площадь. Типовые пятиэтажки мб как с лоджиями так и с балконами. В любом случае на основании "Правил эксплуатации жилых зданий" (Постановление №190 2003г) "Не допускается использование балконов и лоджий как ИНЫХ помещений". иных следует читать как угодно. а читать это будет человек, согласующий перепланировку. И в вашем городе этот вопрос имеет свое значение на момент узаконения, поэтому, проконсультируйтесь там, где по перепланировкам пишут технические заключения (строительная проектная фирма).
Витек   15:24, 03 июля 2012
Деньгами решить вопрос можно :)
Алена   01:00, 06 марта 2013
С 11.10.2012 года вышел запрет на перепланировку квартир
Виталий   16:52, 17 мая 2013
А как на счет незаконных пристроек? которые были построены без согласия соседей , не учитывая тех факторов - как беспокойство соседей и т.д. , Если есть бабки и связи делай что хочешь? Пришли запугали соседей связями - типа будут проблемы , заплатили бабки и оформили его как участок в кадастре и при этом хокимият даже ничего сделать не может. .......... Коррупция!?. Куда обратиться? Если соседи беспокоят ? Лай собаки круглосуточно не говоря уже о личной жизни с женой , когда у тебя в 1,5 метрах стоит дверь пристройки от окна спальной комнаты , кому писать? Везде все схвачено у маслокрадов !!!
Lanna   11:46, 22 июля 2013
@Елена
Судя по ответу, вы своего рода эксперт,
посоветуйте фирму для оформления документов по перепланировке 2 к.квартиры квартиры , 5 этаж, 5 этажный дом , г.Ташкент
важная   23:40, 22 сентября 2013
соседи с первого этажа вынесли дверь с балкона на улицу, огородили и сделали себе дворик. Наказуемо это? Должны ли они платить за этот участок и кому?
мадина   13:14, 07 января 2014
что делать,если при покупке квартиры батарея была уже выведена на балкон,но в документах никак не был зафиксирован этот факт. но она не работает,а ЖЭК без документов отказывается чинить.как получить все необходимые документы??
Олим   12:53, 04 мая 2014
Кто знает - "переделка" плана БТИ, или обновление, в связи с изменениями исчисления общей площади квартиры( стали учитывать площадь балкона + к общей площади) когда производилась, на основании каких документов и обязательно ли переделывать сразу или можно в случае продажи и т.п.??
Саид   16:24, 16 мая 2014
Добрый День,

Подскажите пожалуйста как узаконить перепланировку сделаную преждним владельцем в 1990 году. вынос кухни на балкон и два проёма двери в несущей стене, старые проёмы заложены.
Ольга   17:08, 01 июля 2014
Никак не узаконишь. Потому что сами действия незаконны и не согласованы ни с БТИ, ни с ТСЖ 9а если и согласованы, то на словах, т.е никак.
Sodir   17:44, 03 июля 2014
Не поленитесь и обратитесь в Ташлоиха, они вам все сделают и посчитают и рассчитают и дадут техн заключение! находятся около гостиницы Гранд отель (быв Россиия) есл ехать в сторону океана второй поворот направо.
Said   13:50, 17 сентября 2014
Sodir благодарю
Яна   01:18, 08 октября 2014
Подскажите пожалуйста у меня 5 этаж 5 этажного дома могут ли мне дать разрешение сделать дверь в несущей стене
Ella   12:04, 01 ноября 2014
Как рассчитать количество секций чугунной батареи для жилой комнаты,имеющей две стены(бетонные,соприкасающиеся с улицей и одну стену выходящую в подъезд,а также широкое окно(S=3,5кв.м)
Екатерина   00:36, 07 декабря 2014
Подскажите, пожалуйста, На какое расстояние можно без проблем удлинить балкон его стандартные параметры 1,5 х 3
светлана   15:55, 09 мая 2015
Скажите,пожалуйста,если соседи со 2 этажа хотят построить продолжение балкона ,захватив пространство между балконами над подъездом,могу ли я ,живя на 1 этаже,не дать согласие
домохозяйка   16:40, 10 июля 2015
статья ни о чем!!!написали бы какие нужны документы и к каким инстанциям обращаться!!!
Раз на то пошло может хоть ответите на комментарии читателей,посоветуйте фирму занимающаяся перепланировкой и разрешениями.Спасибо
одинокая женщина   19:28, 12 июля 2015
Где можно посмотреть стандартные перепланировки старых (1974года постройки) квартир. Где - то читала, что они уже есть. Может и париться не надо куда - то заказывать. Возможно меня устроила бы стандартная перепланировка.
Комментариев: 25 | Страниц: 2
Страницы: 12Следующая
Добавить комментарий
Имя:
Код:
Последние статьи данного раздела
Мастер-класс: как из двух комнат сделать три
Работу начали с перепланировки, в результате которой в двухкомнатной квартире появились гостиная, спальня родителей и...
Проектируем интерьер гостиной: подробные схемы с примерами
Очень часто планировка гостиной строится “вокруг” телевизора – в прямом и переносном смысле. Как...
Кухня, совмещенная с гостиной: идеи и фото
Одно из популярных дизайнерских решений — свободная кухня, не ограничиваемая стенами и дверьми от жилой зоны. ...
Обустраиваем кабинет дома
В наше время нередко встречаются люди, которые много или постоянно работают на дому, например, писатели, бизнесмены, ...
Как сделать кабинет на балконе
У многих из нас есть желание создать кабинет (рабочую комнату) у себя дома. Но не всегда получается выделить необходи...
Создаем иллюзии простора в "хрущевке"
Хрущевки бывают разные, но все они являются продуктом советского лозунга «Экономика должна быть экономной»...
НаименованиеЕд. изм.Цена
segormus

segormus

Производство:
Ед. изм.:
Цена:95500 у.е.
Дополнительная информация:
Простейшая методика заработка от Ольги Арининой

С запуска одной системы вы будете получать доход 2800 рублей в день.
Запускайте 2 системы и Ваша прибыль - 5600 руб в день!

Все подробности у нас на сайте. >> www.robot.zarplatt.ru
95500 у.е.
negormus

negormus

Производство:
Ед. изм.:
Цена:110000 у.е.
Дополнительная информация:
Простейшая система заработка от Ольги Арининой

С запуска одной системы вы будете получать доход 2800 рублей в день.
Запустите 2 системы и Ваша прибыль - 5600 руб в день!

Все подробности на нашем сайте. >> www.robot.zarplatt.ru
110000 у.е.
vegormus

vegormus

Производство:
Ед. изм.:
Цена:85500 у.е.
Дополнительная информация:
Простейшая методика заработка от Ольги Арининой

С запуска одной системы вы будете получать доход 2800 рублей в день.
Запускайте 2 системы и ваш доход - 5600 руб в день!

Все подробности на нашем сайте. >> robot.zarplatt.ru
85500 у.е.
regormus

regormus

Производство:
Ед. изм.:
Цена:90000 у.е.
Дополнительная информация:
Простейшая методика заработка от Ольги Арининой

С запуска одной системы вы будете получать доход 2800 рублей в день.
Запускайте 2 системы и Ваша прибыль - 5600 руб в день!

Все подробности у нас на сайте. >> www.robot.zarplatt.ru
90000 у.е.
varinamus

varinamus

Производство:
Ед. изм.:
Цена:75500 у.е.
Дополнительная информация:
Предлагаем Вам возможность работы в интернете, выбирайте самостоятельно более чем из ста проверенных вариантов заработка наиболее удобный и близкий для Вас.
Все подробности на нашем сайте. >> zarplatt(точка)ru
75500 у.е.

Pr.uz — реклама в Узбекистане
Реклама по-узбекски 

Idea.uz — идеи для жизни
Коллекция интересных идей со всего света