RSS
Сementonline.uz — сайт-справочник по цементу
spravocnikpolekarstvam.ru
Цена на цемент на европейских биржах составляет около 100 долларов за тонну. Цены на цемент в Кит...
Проект реставратора из Узбекистана на The-village.ru
Kritik
Больше такого не надо выкладывать!!!!!!!!
Проект реставратора из Узбекистана на The-village.ru
Даврон Бобоматов
Здорово .Красавчик дизайнер.
Какую информацию вы бы хотели видеть на нашем сайте?
  • Свой вариант
Портфолио дизайн-студий
Гость на сайте

Генеральный менеджер Golden House о рынке первичного жилья и мифах о его высокой цене

IMG_2825Наверняка, подавляющее большинство людей, перед которыми стоит бессмертный квартирный вопрос, с удовольствием выбрали бы жилье в новостройке, где они станут первыми хозяевами и собственниками квартиры. Однако, многие уверены, что купить жилье в «старом» фонде намного выгоднее, а новостройки – это недосягаемый горизонт. Так ли это на самом деле, какие изменения происходят на рынке недвижимости и что в первую очередь интересует сегодняшнего клиента при покупке жилья, Коммерсант.Уз рассказывает Мария Пан, генеральный менеджер многопрофильной компании недвижимости «Golden House».
 
Коммерсант.Уз: Насколько на Ваш взгляд в Ташкенте сегодня развит первичный рынок жилья?
 
 
Мария Пан: В этом вопросе мы можем судить по опыту компании «Golden House» и мониторингу рынка, который проводят наши специалисты, и сегодня есть основания говорить о значительном развитии рынка недвижимости, и рынка первичного жилья в частности. Строительство жилых объектов в столице идет довольно активно и что немаловажно, спрос на первичном рынке за последние годы также значительно вырос.
 
Коммерсант.Уз: С чем, на Ваш взгляд, связан такой рост востребованности квартир в новых домах?
 
Мария Пан: Во-первых, положительную роль играет рост благосостояния потребителей, а во-вторых, тот факт, что сегодня первичный рынок жилья представлен не только элитным жильем в центре города, но и более экономичными вариантами. Если раньше первичный рынок жилья отличался квартирами с большой квадратурой, то сегодня мы можем предложить более бюджетные, меньшие по площади варианты в Юнус-Абадском и Хамзинском районах. Таким образом, жилье в новых домах стало более доступным, и поэтому увеличилась его популярность.
IMG_2829
 
Коммерсант.Уз: Но, наверное, стандартных однушек площадью 33 квадратных метра, на современном рынке первичного жилья уже нет?
 
 
Мария Пан: Конечно, нет. Наименьшая квадратура, которую мы сегодня можем предложить нашим клиентам – это квартиры площадью от 52 м2.
 
Коммерсант.Уз: Насколько востребовано направление компании по реализации жилья в новых домах, и каким образом Вы выбирали партнеров?
 
Мария Пан: Данный вид услуг сегодня довольно востребован на рынке. Наша риелторская организация имеет эксклюзивные договора на реализацию квартир в новостройках. Прежде чем заключить договор с партнером, мы тщательно изучаем проектную документацию, разрешения, и прочие документы и лишь после этого принимается решение о заключении эксклюзивного договора.
 
Коммерсант.Уз: Жилье в новостройках, наверняка более привлекательно, но решающую роль здесь зачастую играет вопрос цены. Как сегодня можно обозначить конкуренцию между объектами жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках?
 
Мария Пан: Конечно, вторичное жилье сегодня более востребовано, и не всегда это связано лишь с высокой стоимостью квартир в новостройках. Дело в том, что предложение по вторичному жилью в разы больше, поэтому в общем объеме сделок на рынке, лидируют операции с объектами вторичного жилья. Но как я уже говорила, сегодня интерес и популярность квартир в новостройках за последние годы значительно выросли.
 
Коммерсант.Уз: Среди Ваших предложений есть как квартиры в домах уже сданных в эксплуатацию, так и в еще строящихся объектах. Есть ли у покупателей доля недоверия при покупке квартиры в доме, который еще находится на стадии строительства?
 
Мария Пан: Конечно, клиенты в своем большинстве предпочитают покупать квартиры в уже готовом доме, но иногда мы предлагаем варианты и в строящихся объектах. К примеру, сейчас идет крупное строительство дома в Юнус-Абадском районе, которое будет закончено к началу весны следующего года. И уже сейчас есть покупатели, которые бронируют квартиры и делают первые взносы. Рынок жилой недвижимости в стране стабилен, нет замороженных жилых объектов, в которые вложены деньги клиентов, поэтому у наших покупателей нет явного недоверия или страха.
IMG_2821
 
Коммерсант.Уз: Какие факторы играют важнейшую роль при покупке жилья в новом доме?
 
Мария Пан: Скорее всего, эти факторы аналогичны, как при покупке жилья на первичном, так и на вторичном рынках. В первую очередь клиентов чаще всего интересуют стоимость, площадь квартиры и месторасположение дома. Также покупатели часто интересуются, на сколько процентов дом уже заселен. Сегодняшний покупатель зачастую хорошо осведомлен, и также хочет знать, какая управляющая компания будет обслуживать дом, отвечает ли он требованиям безопасности, установлена ли система видеонаблюдения и т.д.
 
Коммерсант.Уз: В качестве бонуса при покупке квартиры Вы предоставляете проект дизайна. Но Вы предлагаете клиентам квартиры как с отделкой, так и без нее. Какие их этих двух вариантов пользуются большим спросом?
 
 
Мария Пан: Наиболее популярны квартиры без отделки, где каждый покупатель имеет возможность создать индивидуальный вариант жилья, с собственной планировкой, расположением перегородок, проводки и т.д. Такой вариант позволяет учесть все пожелания и предпочтения нового хозяина квартиры, и как показывает наша практика, узбекистанцы предпочитают именно такой вариант, где есть возможность разгуляться фантазии. Но иногда покупатели не хотят тратить время на отделочные работы, а хотят сразу заселиться в новом «гнездышке», среди них больше всего молодоженов.
 
Коммерсант.Уз: Есть мнение, что первичное жилье недоступно по цене, поэтому многие при покупке жилья даже не рассматривают этот сегмент. Как обстоит ситуация на деле, миф этот или реальность?
 
Мария Пан: Если говорить об элитном жилье, то здесь, безусловно, разница в стоимости между квартирами на первичном и вторичном рынке может быть значительной. Если же речь идет о более экономичных вариантах квартир, о которых мы говорили выше, то цены здесь не намного выше. Средняя стоимость за 1 м2  жилой недвижимости в столице составляет в среднем 570 долларов США. Цена одного квадратного метра в новостройке эконом-класса примерно такая же. Но дело в том, что квартира на вторичном рынке может быть уже с ремонтом или по меньшей мере, там проведены коммуникации и элетропроводка, а в новостройке за эту цену предлагается квартира без отделки и предстоит еще вложить определенную сумму в отделочные работы.
IMG_2836
 
Коммерсант.Уз: Спрос на жилье в каких районах сегодня наиболее высок?
 
Мария Пан: Здесь, все зависит от платежеспособности клиента. Но наиболее востребованы сегодня квартиры в новостройках центральных районов города. К примеру, новый многоквартирный дом возле метро Ойбек, был полностью заселен за один год. Это довольно быстрый срок для узбекистанского рынка.
 
Коммерсант.Уз: Какие прогнозы по дальнейшему развитию рынка первичного жилья Вы могли бы сделать?
 
Мария Пан: Тенденции рынка недвижимости, рост компаний, специализирующихся в сфере строительства жилых объектов, увеличение потока клиентов за последний год, большое количество строящихся новых домов, позволяют говорить о том, что сегмент первичного жилья будет только развиваться.
 
Беседовала Наталья Рихмайер
Источник: Коммерсант.Уз
Метки: Golden House
Добавить в свой:
Последние статьи данного раздела
Вертикальное озеленение начинают внедрять в Узбекистане
Традиционными огородами и палисадниками сегодня никого не удивить. Другое дело – вертикальное озеленение &ndash...
Разговор архитектуры со средой
"Ташкент – город зеленый, и это надо поддерживать. Грамотно" — считает Марина Бородина, заведую...
Как и сколько экономит «умный дом»?
Для большинства населения словосочетание «умный дом» – что-то из разряда западных фильмов, с наворо...
Менеджер компании Smart Home Group об «умных» технологиях для дома и доступности этого «удовольствия» для узбекистанцев
Технологии, кажущиеся еще вчера фантастическими, уверенно входят в нашу жизнь. И сочетание «умный дом», к...
Интервью с Улугбеком Холмурадовым
Когда я ехал на интервью с Улугбеком Холмурадовым, то, если честно, думал, что будем говорить большей частью о его&nb...
Директор Sontek Elektro-Montaj о специфике «зрелищного» бизнеса
Наличием небольших фонтанов в офисах компаний и частных домах сегодня уже сложно удивить. Эти нехитрые декоративные с...
НаименованиеЕд. изм.Цена
ГИДРОХИТ ШОВНЫЙ

ГИДРОХИТ ШОВНЫЙ

Производство:Россия
Ед. изм.:кг
Цена:29 700 сум
Дополнительная информация:
ГИДРОХИТ ШОВНЫЙ - Используется для гидроизоляции трещин, швов, стыков, сопряжений, примыканий, вводов коммуникаций в статически нагруженных сборных и монолитных бетонных конструкциях.
кг29 700 сум
Лука

Лука

Производство:
Ед. изм.:
Цена:1 у.е.
Дополнительная информация:
Лапы для сеялок и культиваторов в наличии г.Липецк:
Бронированная лапа #Джондир
Бронированная лапа #N182040
Бронированная лапа сеялки #JohnDeere 260
Бронированная лапа сеялки #АСК
Бронированная лапа сеялки #47.938.001-01}


#John Deere(Джон Дир),#BELLOTA/БЕЛЛОТА,#Агромастер,#Sunflower(Санфлауэр),#KUHN-KRAUSE Q6004710,#КПШ
1 у.е.
"Гидрохит" гидроизоляция бетонных и железобетонных конструкции

"Гидрохит" гидроизоляция бетонных и железобетонных конструкции

Производство:Россия
Ед. изм.:кг
Цена:32 300 00 сум
Дополнительная информация:
 Гидроизоляция бассейнов, питьевых резервуаров, фонтанов;
 Гидроизоляция конструкций очистных сооружений (аэротанки, отстойники, коллекторы, насосные станции и т.д.);
 Гидроизоляция овощных ям;
 Гидроизоляция производственных помещений, хранилищ, бункеров, колодцев;
 Гидроизоляция насосных станций;
 Гидроизоляция стыков, конструкции из бетонных блоков;
 Гидроизоляция электростанций, плотин, объектов транспортной инфраструктуры;
 Гидроизоляция пола, потолка, подвалов, погреба, балкона;
 Гидроизоляция мест ввода коммуникаций;

Контакты: +99890 977 65 44, +99897 407 07 48
кг32 300 00 сум
"Гидрохит" гидроизоляция бетонных и железобетонных конструкции

"Гидрохит" гидроизоляция бетонных и железобетонных конструкции

Производство:Россия
Ед. изм.:кг
Цена:32 300 00 сум
Дополнительная информация:
Материалы системы «Гидрохит» используются для гидроизоляции любых монолитных и сборных бетонных конструкций. Применение материалов системы «Гидрохит» повышает показатели водонепроницаемости, прочности, морозостойкости бетона; защищает конструкцию от воздействия агрессивных сред: кислот, щелочей, сточных и грунтовых вод, морской воды; быстро ликвидирует напорные течи в конструкциях, когда другие материалы вымываются водой до начала их схватывания. В настоящее время система материалов «Гидрохит» является самой эффективной гидроизоляцией, увеличивающей класс водонепроницаемости в 4-6 раз.
кг32 300 00 сум
ПЕНЕТРОН Сухая смесь для гидроизоляции бетонных поверхностей ТУ 5745-001-77921756-2006

ПЕНЕТРОН Сухая смесь для гидроизоляции бетонных поверхностей ТУ 5745-001-77921756-2006

Производство:Россия www.penetron.uz +998909779577; +998 94 647 22 79; +998 97 401 95 77;
Ед. изм.:кг
Цена:56000 сум
Дополнительная информация:
Пенетрон для гидроизоляции бетонных поверхностей ТУ 5745-001-77921756-2006

Описание проникающей гидроизоляции Пенетрон
Проникающая гидроизоляция Пенетрон
ОПИСАНИЕ. Сухая строительная смесь состоит из специального цемента, кварцевого песка определенной гранулометрии, запатентованных активных химических добавок.

НАЗНАЧЕНИЕ. Пенетрон применяется для гидроизоляции поверхностей сборных и монолитных бетонных и железобетонных конструкций.

Повышает показатели водонепроницаемости, прочности, морозостойкости бетона. Защищает конструкцию от воздействия агрессивных сред: кислот, щелочей, сточных и грунтовых вод, морской воды.

Используется для гидроизоляции поверхностей, имеющих поры и трещины с шириной раскрытия не более 0,4мм.
Внимание! Для гидроизоляции трещин с шириной раскрытия более 0,4 мм, швов, стыков, сопряжений, примыканий, вводов коммуникаций применяется Пенекрит в сочетании с Пенетроном.

Преимущества проникающей гидроизоляции Пенетрон
Почему проникающая гидроизоляция является на сегодняшний день самым прогрессивным и технологичным методом защиты бетона от пагубного воздействия воды?

Проникающая гидроизоляция не подвержена механическому износу, поскольку гидроизолирующими свойствами обладает сам бетон. Срок службы гидроизоляции равен сроку службы бетона, а за счет гидроизоляции бетона этот срок возрастает.
Использование проникающей гидроизоляции более технологично. Нет необходимости полностью просушивать бетон. Благодаря проникающим свойствам Пенетрона, бетонную конструкцию можно обрабатывать с любой стороны, иными словами при обработке фундамента нет необходимости его откапывать.
Проникающая гидроизоляция Пенетрон обладает уникальными свойствами самозалечивания сквозных трещин, пор и других дефектов, которые неизбежно появляются на любых бетонных конструкциях при эксплуатации, с раскрытием не более 0,5 мм. Если в новообразовавшиеся поры бетона начинает просачиваться вода, то возобновляется рост кристаллов.
Пенетрон дает постепенное повышение водонепроницаемости бетона до W20 (2 Мпа).
Пенетрон не влияет на основные физические параметры бетонной смеси: подвижность, прочность, сроки схватывания и т. д., за исключением водонепроницаемости. Обработанный Пенетроном бетон сохраняет паропроницаемость.
Фирменный материал Пенетрон поможет даже в тех условиях, когда другие сухие строительные смеси не справляются. Итак, как уже было отмечено в основу действия фирменного гидроизоляционного материала Пенетрон, заложен абсолютно иной принцип. Обычно гидроизоляция носит поверхностный характер. Нанося поверхностные гидроизоляционные материалы на плоскость бетона мы создаем определенный защитный слой, препятствующий проникновению воды.
кг56000 сум

Pr.uz — реклама в Узбекистане
Реклама по-узбекски 

Idea.uz — идеи для жизни
Коллекция интересных идей со всего света